Nieuw dak Dordrecht

Dak vervangen

Nieuw dak Dordrecht: wanneer opnieuw beginnen

Ieder voorjaar staat er weer iemand op de ladder om pannen recht te leggen. Een plat dak met meer reparatieplekken dan oorspronkelijke dakbedekking. Op een gegeven moment kost lappen meer dan het oplevert. Bij een nieuw dak in Dordrecht vervangen we alles wat op de dakconstructie ligt en het dak in één keer op het niveau van nu brengen, inclusief isolatie.

Al 20 jaar vervangen we hellende en platte daken. We beginnen met een gratis dakinspectie, ook van de zolder en de balklaag. Pas als duidelijk is dat herstel geen zin meer heeft, adviseren we vervanging. Het bedrag dat in de offerte staat, is het bedrag dat u betaalt.

Het moment

Wanneer is vervangen slimmer dan repareren?

Een dak dat nog op één of twee plekken lekt, hoeft er niet af. Dat lossen we op met gerichte dakreparatie. Is het dak verder gezond maar verweerd, dan kijken we eerst naar renovatie. Vervangen wordt pas logisch als de schade zich over het hele vlak verspreidt.

Deze signalen wijzen in die richting:

• Pannen die bij aanraking verpulveren of schilferen
• Een doorgezakte nok of golvende panlatten
• Dakbeschot dat zacht of zwart verkleurd is
• Bitumen met blazen en scheuren over grote vlakken
• Lekkages die na elke reparatie ergens anders opduiken
• Geen of nauwelijks isolatie onder de dakbedekking

Benieuwd of uw dak nog mee kan? Bel 085 303 2440.

Dordtse wijken

Dordtse daken die aan vervanging toe zijn

In Stadspolders, met Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek, staan vooral eengezinswoningen van twee lagen uit 1980 tot 2000. Een deel heeft een schuine kap, een deel een plat dak. De oudste woningen daar zijn inmiddels ruim 40 jaar oud. Ligt er nog de eerste dakbedekking op een plat dak uit de jaren 80, dan is die meestal aan het eind van haar levensduur.

Opvallend in Stadspolders zijn de dakopbouwen die later op woningen zijn gezet. Waar zo'n opbouw op het oude dak aansluit, zit een naad die we bij vervanging altijd opnieuw maken. Een nieuw dak zonder goede aansluiting op de opbouw lekt binnen een paar jaar weer.

In Zuidhoven gaat het meer om eengezinswoningen van twee lagen met zadeldaken uit de periode 1945 tot 1970. Bij woningen van die leeftijd zijn de pannen soms al eens vervangen, terwijl beschot en panlatten nog origineel kunnen zijn. Daar adviseren we regelmatig om bij nieuwe pannen meteen het hele pakket eronder mee te nemen.

In het oude dorpslint van Dubbeldam en in de binnenstad ligt het anders. De binnenstad is sinds 1988 beschermd stadsgezicht, met het strengste welstandsniveau. Vervangen kan daar, maar het uiterlijk van het dak moet passen. Dat stemmen we met u af voordat er iets wordt besteld.

Woont u in Stadspolders of Zuidhoven? Bel 085 303 2440.

Werkwijze

Van sloop tot oplevering in zes stappen

Een dakvervanging is een klus van enkele dagen, afhankelijk van grootte en daktype. Het verloop ziet er zo uit:

1. Inspectie en meting. We meten het dak op en controleren balklaag, gordingen en muurplaten.
2. Keuze en offerte. Samen kiest u materiaal, isolatiedikte en eventuele extra's, zoals een dakraam. Het bedrag ligt daarna vast.
3. Voorbereiding. We plaatsen steigers of een lift en dekken tuin en gevel af waar nodig.
4. Slopen per vlak. We halen alleen open wat we dezelfde dag weer dicht kunnen krijgen.
5. Opbouw. Nieuw beschot of folie, isolatie, panlatten en pannen, of bij een plat dak een nieuwe dakbedekking.
6. Afwerking en oplevering. Lood, goten en aansluitingen gaan mee, waarna we het werk samen met u nalopen.

Wilt u weten hoe lang uw klus duurt? Bel 085 303 2440.

Materialen

Welke dakbedekking past bij uw woning?

Het materiaal kiest u niet los van het huis. Een rijwoning met kap vraagt iets anders dan een plat dak boven een uitbouw. Hieronder de opties die we het meest leggen, met een ruime indicatie van de levensduur.

Keramische dakpannen: 50 jaar of langer, kleurvast en goed bestand tegen vorst. Meer over dit daktype leest u op de pagina over het pannendak. Betonpannen: zo'n 30 tot 50 jaar, iets zwaarder en vaak voordeliger. Bitumen: 20 tot 30 jaar, de vertrouwde keus voor platte daken. EPDM: een rubberen dakbedekking die 30 tot 50 jaar mee kan.

Bij een nieuw dak hoort ook isolatie die voldoet aan de eisen van nu. Bij een plat dak komt die meestal bovenop het dakbeschot, onder de dakbedekking. Op een hellend dak werken we vaak met geïsoleerde dakplaten.

Materiaal kiezen voor uw dak? Bel 085 303 2440.

Prijs

Wat een nieuw dak in Dordrecht kost

Over de telefoon een prijs per vierkante meter noemen, doen we liever niet. De oppervlakte telt, maar ook de staat van de balklaag, het aantal dakkapellen en de bereikbaarheid. Een galerijflat in Sterrenburg vraagt andere hulpmiddelen dan een rijtjeshuis in Stadspolders.

Na ons bezoek ligt er een offerte waarin elke post apart is uitgeschreven. Sloop, afvoer, isolatie, materiaal en afwerking staan er apart in. Een dak dat nog goed te redden is, raden we niet aan om te vervangen; dan verwijzen we u naar renovatie van het bestaande dak.

Offerte voor een nieuw dak? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over nieuw dak Dordrecht