Bitumen dak Dordrecht

Platte daken

Bitumen dak Dordrecht: herstel en vernieuwing

Een plas die na een regenbui dagen op het dak blijft staan. Een naad die omkrult bij de dakrand, of grind dat zich in één hoek verzamelt. Op een plat dak zie je problemen pas als je er bovenop staat, en dat doet bijna niemand. Voor een bitumen dak in Dordrecht geldt daarom: eerst kijken: wat is er aan de hand en hoe oud is de dakbedekking?

Platte daken horen al 20 jaar tot ons dagelijkse werk. Bitumen, gemaakt uit aardolie, komt op rollen en wordt in banen op het dak gebrand of gelijmd. We leggen ook EPDM, een rubberen dakbedekking. Na een gratis dakinspectie weet u of een reparatie genoeg is of dat de dakbedekking vernieuwd moet worden, met het bedrag vooraf op papier.

Schadebeeld

Wat er misgaat op een plat dak

Echt horizontaal ligt een plat dak nooit. Het heeft een licht afschot nodig, zodat water naar de afvoer stroomt. Waar dat niet lukt, blijft water staan en veroudert de dakbedekking sneller. Op deze punten gaat het in de praktijk meestal mis.

Blazen. Ingesloten vocht of lucht wordt warm op zonnige dagen en drukt de dakbedekking op tot een bult. Een blaas kan openbarsten en wordt dan een lek.

Losse naden. Bitumen ligt in overlappende banen. Waar de overlap loslaat, kruipt water tussen de lagen door naar het beschot.

Krimpscheuren. Oude bitumen wordt hard en brosser. Op plekken met spanning, zoals bij een dakrand of opstand, ontstaan dan haarscheurtjes.

Verstopte afvoer. Blad en zand in de hemelwaterafvoer zorgen dat het dak volloopt. Het water zoekt dan een uitweg via de dakrand of een naad. Bij lekkage door een volle afvoer helpt ook het reinigen van dakgoten en afvoeren.

Aansluitingen. Rond een lichtkoepel, ventilatiekap of dakopbouw zit het zwakste punt van het dak.

Water op uw platte dak? Bel 085 303 2440.

Lokaal

Platte daken in Sterrenburg en Crabbehof

Sterrenburg is de grootste wijk van Dordrecht en is gebouwd tussen 1960 en 1980. In het noorden staan hoogbouw, portiekflats en galerijflats, dus veel grote platte daken. In het zuidelijke deel, Sterrenburg III, liggen patiowoningen met een flauw hellend dak en drie opvallende piramideflats. Een flauw hellend dak vraagt vaak om dezelfde aanpak als een plat dak, omdat pannen bij zo'n kleine helling niet goed werken.

In Crabbehof is bijna 90 procent van de woningen gestapeld: portiekflats en middelhoge en hoge blokken. De eengezinswoningen daar kregen later dakopbouwen. Bij zo'n opbouw komt het nieuwe platte dakje tegen het bestaande dak, en juist die aansluiting vraagt na jaren aandacht. Crabbehof is begin jaren 90 gerenoveerd. Is de dakbedekking toen vernieuwd, dan is die inmiddels ruim 30 jaar oud.

In Stadspolders verschenen vanaf de jaren 90 platte daken met stucwerk, zoals in de buurt Groene Oever. In de randzone van Zuidhoven staan appartementsgebouwen met platte daken. Daar ligt dus een mix van leeftijden en materialen.

Flatdak of patiowoning met lekkage? Bel 085 303 2440.

Aanpak

Bitumen dak in Dordrecht: herstellen of overlagen?

Lang niet elk plat dak hoeft er helemaal af. Een losse naad of een kapotte blaas repareren we gericht. Is de laag als geheel nog in orde maar verweerd, dan is een extra laag soms mogelijk. Daarvoor moet de ondergrond droog en vast zijn.

Zo pakken we het aan:

1. Inspectie. We lopen het dak af, controleren afschot, naden en randen en kijken binnen naar vochtsporen.
2. Diagnose. We bepalen of het vocht alleen boven zit of ook al in isolatie en beschot is getrokken.
3. Advies en prijs. U krijgt de keuze tussen plaatselijk herstel, een overlaging of complete vervanging.
4. Uitvoering. We werken bij droog weer, want bitumen hecht slecht op een natte ondergrond.
5. Afronding. Dakranden, afvoeren en aansluitingen worden meegenomen en gecontroleerd.

Zit er water in de isolatie, dan heeft een nieuwe laag erbovenop weinig zin. Dan haalt u het probleem alleen naar binnen. In dat geval adviseren we een compleet nieuw dak, met droge isolatie eronder.

Herstel of vervanging, wat past bij uw dak? Bel 085 303 2440.

Materialen

Bitumen, EPDM en isolatie vergeleken

Bitumen gaat in de regel 20 tot 30 jaar mee. Het is stevig, goed te repareren en bekend bij elke dakdekker. EPDM is rubberfolie die we bij voorkeur zonder naden op maat leggen, met een levensduur van 30 tot 50 jaar. Het is licht en past goed op een klein dak zonder veel doorvoeren.

Op een groot flatdak met veel installaties kiezen we vaker voor bitumen in twee lagen. Bij een uitbouw of dakkapel kan EPDM handiger zijn. We kijken naar wat er al ligt, hoe het dak wordt gebruikt en wat u wilt investeren.

Isolatie verdient bij vernieuwing altijd een plek in het gesprek. Een plat dak dat toch open ligt, is het moment om het goed te isoleren. Wilt u de bestaande dakbedekking eerst nog een paar jaar laten meegaan, dan helpt periodiek onderhoud aan uw plat dak.

Twijfelt u tussen bitumen en EPDM? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over bitumen dak Dordrecht